一百万能买多大房 武汉三镇大不同

James

100万元在武汉能买到什么样的房子？根据武汉市房管局的统计数据，今年9月，武汉成交均价最高的3个区分别为武昌、江岸和江汉，其均价分别在8939元、8440元和8045元。也就是说，在武汉买一套100平方米的房子，即便最贵的区域，均价应该在100万元之内。

但记者连日来实地探访发现，要想在武汉地段好的地方买房，100万可能仅仅只够买间40平方米大客厅。与此同时，在武汉其它一些区域，同样能看江、看湖，100万却足够买套200平方米的花园洋房。

面对如此之大的差价，以100万元总价为基准，我们能在武汉买到多大面积？它们位于什么区域？周边配套又怎样？近日，本报记者兵分三路，对汉口、武昌、汉阳三镇，以及东西湖、江夏等远城区的房价，进行了全面探访，试图借用地理学“等高线”概念，绘制武汉楼盘的等价面积线，看看用100万元买房，在武汉各地买到的房子面积差距到底有多大？

汉口：买间客厅看江景

在寸土寸金的汉口江边，想要住江景房，100万元只够买间客厅。记者连日来沿江寻觅，发现真正能看到江的在售楼盘相当稀少。在芦沟桥路，记者咨询一楼盘售楼处获悉，这里正在推110平方米至214平方米精装大户型，均价22000元。按照这一价格，100万元只能购买40平方米，相当于一个大客厅。而汉口沿江片区楼盘均价在16000元至22000元之间，部分楼盘有少量50平方米左右小户型，100万的确可以买到，但楼层、采光、结构等远不如大户型。

随着汉正街改造、汉江江滩开发，汉口沿汉江楼盘价位不容小觑。记者昨日探访发现，硚口汉江边楼盘均价在11000元至16000元之间，且以90平方米以上为主，不过在这个区域100万元还是能入手一些高层住宅，如硚口公园旁一楼盘，90平方米3房，均价11000元。

相比临江住宅，在汉口纯住宅区，100万买套房还是比较宽裕。如后湖，以后湖大道为界，两侧楼盘均价拉开一档：内侧均价8000-8600元，外侧则在7000-8000元。记者在金桥大道一楼盘了解到，目前该盘主推120平方米3房，均价8400元，总价可控制100万以内。

与后湖不同，东西湖片区新盘扎堆，主要沾了轻轨的光。记者发现，沿轻轨起点东吴大道、五环大道、额头湾等站点，密集分布多个住宅楼盘，均价普遍在6000元至6600元之间，户型多以90至130平方米居家功能为主，总价最高也就是80万元左右。

100万虽难买汉口江景房，但可以买到称心的湖景房。记者探访金银湖片区，在环湖路一家楼盘，发现这里正主推5层的花园洋房，均价6500元，100万可以买到140多平方米的洋房，如果买一楼157平方米的房源，还可赠送一套三房的地下室，整体面积已超过200平方米。

汉阳：百万预算随意买

在汉口买一套汉江边的住宅，起价要13000元/平方米，但过一座月湖桥到汉阳，同样能够看汉江的房子，均价立马就降低2000元。

与汉口一样，在汉阳能看江、看湖的房子也是最贵的。不过记者实地探访发现，汉阳均价卖到12000元/平方米以上的房子，只有紧邻墨水湖的1个楼盘，100万可买到最小87平方米的户型。同样，汉阳目前均价卖到1万元/平方米以上的住宅，还有上述临月湖桥的一个项目，100万预算买其最小85平方米的户型，仍旧足够。

如果买房不追求江湖环境，在汉阳王家湾、十里铺等汉阳较为繁华、配套方便的区域，除去少数两三个楼盘外，新房单价大多都在9000元以内，这意味着以100万预算在这些区域，买套100平方米的房子，没有任何问题。而在汉阳住宅聚集区，四新、马沧湖、沌口等区域，100万预算更是可以“岔”着买。

以四新区域为例，该片区房屋均价大概在6800元/平方米左右，100万足够购买150平方米的大户型。但记者昨日在四新片区走了一圈，发现目前出入四新区域主要是龙阳大道和江城大道两条路，其中江城大道目前还没有通公交车。另外，该区域目前还缺乏大型超市、医院、学校等生活便民设施。“医院已经在建了，还有一个大型购物中心项目，马上也要在这里建设。”四新一楼盘销售员极力对记者展望前景，“这里以后还有地铁，你别看现在可能有些不方便，未来这里可是风水宝地。”这也意味着，虽然100万在汉阳买房的选择空间比较大，但更多买的是预期。

武昌：三环内外差价大

记者日前来到三环线外汤逊湖边某楼盘，均价5500元左右，目前这里提供从136到180平方米户型，这样算起来，100万的挑选余地非常大，完全可以在这里购买一套面积达150平方米以上的湖景房。而就在该小区旁边，还有一个湿地公园，环境较为优美。

只是相对而言，这里交通稍远，而且配套设施不完善。记者在该处看到，除了对面有汉口学院，四周配套设施较少，并未发现购物场所、银行，附近也没看到中小学校以及医疗机构。在该小区门口有一个公交车站，记者看到901、905等多条公交可直接到武昌火车站，但因为路过珞狮路、雄楚大道，在高峰时段会非常堵，记者回程到武昌火车站花了约40分钟。但如果是私家车，则可以绕行三环和二环，通常可在15分钟左右抵达武昌的各主要商圈。

同在隶属于关谷片区的三环外某楼盘，整个小区远离正路，而且楼房密度较低，楼层不高，绿化较好，显得安逸悠闲。记者在小区内看到，小区内基本涵盖了生活的基本必须设施，商店、银行、幼儿教育机构、健身设备基本较为齐全。因此，虽然同在三环以外，这里的房价明显更高，均价在9000元以上，100万元大概可以买到120平方米左右的精装房。

看了武昌三环外的楼盘，再看中心城区，则房价高出不少。位于武昌积玉桥的某楼盘，10多条公交路过小区门口，未来的地铁二号线积玉桥站就在附近。小区靠近江边，景色优美，是标准的江景房。但该小区房价也非常昂贵，均价在24000元以上，而且最小的户型也有240平方米。因此，100万只够买到约40平方米。

分析

武汉房价为何缺乏层次感

“北京人买房是先定几环以内，而武汉人买房，开口就是‘你给我推荐汉口的，汉阳的我不考虑’。”一家总部位于北京的开发商营销总监对记者说，这就是武汉人买房心态和外地的不同，这直接导致武汉房产的价值表现形式，与外地有差异。

以北京为例，2环、3环、4环一直到6环，房价呈阶梯状变化，但经过记者几日探访发现，在武汉，虽然也已经基本形成内环、2环和3环，但在武昌2环的中北路，房价可以卖到12000元，但在汉阳的2环，均价7000多元的房子也有，相差了近1倍。

在中国指数研究院（华中）研究副总监李国政看来，武汉三镇两江的格局，让市民对置业有明显的地域划分，“汉口人到汉阳买房，都可以被认为是‘异地置业’，这样就很难形成以环线为房价递增的标准。”

与此同时，武汉三镇两江的格局，也催生了多个“中心”。仅以汉阳为例，王家湾可以叫中心，钟家村也可以叫中心，开车10分钟距离，可能就要重新寻找中心，这让中心的辐射能力有所弱化，也将房价变化的标准弄得有些混乱。

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James 大神肯定不用愁房子。。